海淀区位于北京中心城区西北部，属于北京城市功能拓展区。辖区面积430.7平方公里，截至2014年底，常住人口371.3万，下辖22个街道办事处、7个镇。
海淀区高校云集，著名的北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学等均位于海淀区，教育实力雄厚。颐和园、圆明园、香山等著名旅游景点也位于海淀区。
海淀区是全国电子产业的龙头，是中国规模最大、自主创新能力最强的高新技术及企业的聚集地。同时也是国家高新技术产业基地之一，国内知名的旅游、文化、体育活动区。
一、海淀区配套分析
教育
海淀区学校云集，区内拥有从小学到高校各级的优秀教育资源，空间上主要集中在海淀区东南部，即五环内的区域。尤其是中关村大学城，不但聚集了众多高校，还有各类优秀的高校附属小学、中学。
五环外上地板块教育配套也比较成熟，五环外其他区域教育配套也在完善中，亦有一些重点学校的分校。
截至2019年年中，海淀区共有：1、幼儿园158所，整体质量较高，各个大居住区都有较为充足、优质的幼儿园；2、普通小学108所，其中有多所市重点小学，主要集中在中关村区域和上地区域；3、普通中学76所，其中有多所市重点中学，整体质量较高，主要也分布在中关村区域。
海淀区热门小学分布
海淀区热门中学分布
商业
海淀区内五环以内地区和北五环外上地区域，商业环境相对比较成熟，拥有北京最大的购物中心——世纪金源购物中心。
早期在区内南部公主坟、五棵松区域形成了较大的商业聚集区，而随着大学城的建设和高新技术产业园的发展，在北部又形成了规模更大的中关村商圈以及后来辐射而成的上地商圈。
海淀区大型商圈分布图
公主坟商圈是京城西部最悠久最具规模的市级商业中心，传统零售商圈。最早形成是由于西城百货业的兴起。公主坟商圈因位置优势，发展起步较早，是典型的传统零售商圈，主营服装、日用品等，但由于传统百货受到了新兴购物中心的巨大冲击，公主坟商圈近几年发展受阻，而商圈内几乎已无储备商业用地可供开发，商圈转型比较困难。
中关村商圈是北京最大的全面多功能商业区,依托于大学城和高新技术产业的发展，是近年来发展最为迅速的商圈之一，业态从传统百货想购物中心转化，逐渐发展成集科技、上去、购物、休闲及高端服务业于一体的多功能商业区。包括五道口区域、中关村核心区域以及中关村北扩区域。
上地商圈属于近年来的新兴商圈，定位为集国家级软件研发、生产基地，且该区域住宅项目众多，目前有不少大型商业体以及进驻。依托于产业和大型居住聚集，以及中关村商圈的辐射作用，上地区域近年发展迅速，目前商圈尚未完全成熟。
医疗
海淀区的医疗配套设施比较齐全，优质医疗资源丰富，具备多家三甲医院，全区医疗卫生机构914所，且建成了一批中医药特色社区卫生服务示范中心（站），荣获北京市和全国“中医药特色社区卫生服务示范区”称号。
海淀区大型医院分布图
交通
海淀区境内现有4条轨道线路服务于区内主要通勤交通的局部区域，但由于与轨道线路接驳的公交系统缺少科学、合理的衔接，没有充分发挥轨道交通的能力。缺少快速公交线路实施，不能弥补轨道系统线路的不足。造成区内的交通出行仍然依赖常规公交和地面道路系统。
生态
海淀区整体自然环境良好，生态环境状态在全北京中属于中等水平，生态环境状况指数在北京16个区县中排第8名，是城四区中环境状况最好的区。海淀区西北部分的空气质量略优于东南部分，区内有圆明园、颐和园、八大处公园、百望山森林公园等，对城区空气质量有一定净化作用。
海淀区PM2.5分布图
二、分析总结
海淀区是北京“城六区”之一，属于北京城市功能拓展区，以其丰富的教育资源和成熟的高新技术产业园而著名，经济发展情况良好，自然环境居“城六区”之首。因开发较早，靠近城区中心的部分新建住宅用地较少，在售多为总价在1000万以上的高端住宅项目，而新开发住宅多集中北部新城。
如果想在海淀购买一手新盘，可以考虑清河-上地板块，商业成熟度较高，教育资源相对较丰富与优质。且该板块目前还处于快速发展阶段，未来会聚集更多资源。
